密云房产抵押贷款步骤|银行房产抵押贷款-具体需要多久

在密云房产抵押贷款的步骤以及所需时间如下：

一、房产抵押贷款步骤

1、准备材料并申请贷款：

借款人需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚者需提供配偶的身份证和户口本）、个人收入证明（加盖单位公章）、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件等材料。

借款人向银行提出房产抵押贷款申请，并提交准备好的相关资料。

2、房产评估：

银行受理后，会委托评估机构对抵押房产进行价值评估，出具《房产评估报告》。借款人一般能贷到的额度是评估价的5至7成。

3、贷款审批：

银行根据评估报告和其他资料对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限以及还款方式。

4、签订合同：

贷款申请审批通过后，借款人需要与银行签订借款合同和抵押合同。

5、办理抵押登记：

借款人携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续。

6、开户、放款：

抵押登记办理成功后，银行会在指定银行账户开户，并对该账户放款。

二、所需时间

办理房产抵押贷款一般需要20至45天，具体时间受多种因素影响，包括但不限于以下几点：

1、房产类型：

如果房产是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。

如果房产是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。

2、资料准备和审核：

准备资料一般需要3至5个工作日。

贷款机构审核资料一般需要5至10个工作日，如果资料有问题可能会延长5至7个工作日。

3、抵押登记：

办理抵押登记一般需要5至10个工作日，具体时间可能因节假日、工作效率等因素有所波动。

4、其他因素：

借款人资质审核、房产评估、贷款机构审批流程等都需要一定时间。

如果借款人提供的资料齐全、准确，且银行审批流程顺畅，放款时间可能会相对缩短。反之，如果资料不全或有问题，或者银行审批流程繁琐，放款时间可能会延长。

综上所述，在密云办理房产抵押贷款需要遵循一定的步骤，并且所需时间受多种因素影响。因此，借款人在申请贷款前应充分了解相关流程和要求，并提前准备好所需材料，以便顺利办理贷款。