密云房产抵押贷款流程|按揭房二次抵押贷款-有哪些优劣势

密云房产抵押贷款流程

密云房产抵押贷款的流程一般包括以下步骤：

准备材料：借款人需要准备身份证明（如身份证、户口本）、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证）、房产证明（房产证、土地证，如有）、工作与收入证明（包括工作证明、工资流水、营业执照副本盖公章，如果是法人）以及其他资料（如征信报告、购房合同等）。

提交贷款申请：借款人需要向银行或金融机构提交贷款申请，并填写相关申请表格，内容要说明贷款的用途、金额及期限。

资料审核：银行或金融机构会对借款人提交的资料进行审核，确认其真实性和完整性。

房产评估：银行会委托专业的评估机构对抵押的房产进行实地勘察和评估，确定其价值。

报批贷款：房屋评估公司会将评估报告报送至银行进行审批。

签订合同：审核通过后，借款人与银行或金融机构签订借款合同及全部相关文件，并进行公证。

办理抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

银行放款：完成以上手续后，银行将贷款资金划入借款人指定的账户，资金可以以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

按揭房二次抵押贷款优劣势

优势：

贷款额度较高：房产抵押贷款的额度通常根据房产自身价值来定，一般更高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

贷款期限长：由于房产属于固定资产，授信期限往往较长，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10~20年，最长授信期限可达30年。不过需要注意，除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

身份性质要求少：房产抵押贷款对借款人的身份性质要求较少，借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

用途广泛：房产抵押贷款可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

还款方式多样：房产抵押贷款的还款方式多样，借款人可以采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法等。

劣势：

放款速度慢：由于房产抵押贷款需要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢，一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

房产有被没收的风险：如果借款人申请房产抵押贷款后不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

房屋限制：不是全部的房屋都能做抵押，因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在一定范围内（如25年或30年），房屋面积大于一定数值（如40平米或50平米）。另外，不少银行暂不接受购买未满一定年限（如5年）的经适房、小产权房、不能提供购房合同或贷款未还清的房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

在办理房产抵押贷款或按揭房二次抵押贷款时，务必选择正规的银行或金融机构，并详细了解相关政策和条款，以确保自身权益不受损害。