密云房屋抵押贷款条件|红本抵押贷款-办理的流程怎么样

在密云房屋抵押贷款，特别是红本抵押贷款（通常指具有完全产权的房屋抵押贷款，其房产证封面通常为红色，因此俗称红本），需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行。以下是对条件和流程的详细解析：

贷款条件

国籍与民事行为能力：

申请人需具有中华人民共和国国籍，并具有完全民事行为能力。

贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁，部分银行对抵押人年龄的要求在1875岁之间，对借款人年龄的要求在2270岁之间。对于60岁以上的借款人，部分银行要求子女共借或采用抵贷不一的形式。

身份证明与户籍：

持有有效的身份证明文件，如身份证、户口本等。

需在贷款银行所在地有常住户口或有效居住证明。

收入与还款能力：

申请人需有正当职业和稳定的收入来源，月收入需达到贷款月还款额的两倍以上，具备按期偿还贷款本息的能力。

信用记录：

申请人需具备良好的信用记录，无逾期、欠款等现象。部分银行对轻微逾期有一定的容忍度，但严重逾期将影响贷款审批。

房屋产权：

申请人需拥有房屋的完全产权，无其他共有人或抵押权人。

房产不得有任何法律纠纷，如查封、异议等。

房屋需有房产证和土地证（部分银行不押房本，只需在办理时提供即可）。

房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易条件。

房屋属性：

房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

房龄：大多数银行要求房龄在30年以内，部分银行可接受30年以上但位置优越的房产。

面积：一般要求房屋面积在30平米以上，部分银行可接受更小面积但价值较高的房产。

类型：包括住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼等，部分银行对经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等也有接受。

房屋市场评估价值需达到贷款金额的1.5倍以上（部分银行要求不同）。

房产在密云城区或近郊更容易被接受，远郊房产可能因流通性差而不被受理。

办理流程

贷款申请：

借款人向银行提出贷款书面申请，明确贷款用途、金额、时间年限。

资料准备与提交：

准备并提交贷款所需资料，包括借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明（未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）、收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证等）、房产的产权证等。

根据银行要求，可能还需要提供贷款用途证明、企业经营相关的财务报表等材料（如为企业贷款）。

房产评估：

银行会委托评估公司对房产进行评估，以确定其价值。

审批流程：

银行对贷款申请进行调查、审查和审批。

审批通过后，银行会通知借款人开立存款账户或银行卡。

合同签订：

借款人和抵押人（如房产非借款人本人所有）需携带评估后的产权证书、身份证明等材料，到银行签订更高额抵押合同和借款合同。

根据银行要求，可能还需要办理抵押合同登记和保险手续。

银行放款：

贷款行办理完上述手续后，将贷款转入借款人的存款账户或银行卡。

还款与注销：

借款人在理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款行会注销抵押物并退还给客户。

注意事项

贷款金额与期限：贷款金额和贷款期间利息总和一般不能超过抵押物评估价值的一定比例（如50%）。

费用支出：贷款过程中可能需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

提前还款：部分银行对提前还款有规定，如可能产生违约金等费用，需提前了解并规划。

综上所述，办理密云房屋抵押贷款（红本抵押贷款）需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行。在申请过程中，建议咨询专业人士或银行工作人员以获取更详细的信息和指导。