密云房产抵押贷款利率|按揭房二次抵押贷款-有哪些优劣势

密云房产抵押贷款利率

密云房产抵押贷款的利率并非固定不变，而是会根据贷款年限、贷款类型以及贷款银行的不同而有所差异。

1、贷款年限：一般而言，贷款年限越短，利率越低；贷款年限越长，利率越高。例如，一年以内（含一年）的利率可能较低，而五年以上则可能相对较高。

2、贷款类型：全款房抵押贷款与按揭房二次抵押贷款的利率也会有所不同。通常，全款房抵押贷款的利率会相对较低。

3、贷款银行：各家银行对房屋抵押贷款的利率设定各不相同。一些银行可能会在央行指导标准利率的基础上上浮一定比例来执行，因此具体利率还需根据所选择的银行来确定。例如，密云银行、农业银行、招商银行、浦发银行、华夏银行、工商银行以及光大银行等都有不同的房屋抵押贷款月利率。

具体到密云房屋抵押贷款的年利率，有说法是密云房屋抵押贷款年利率为2.68%，但这一数字可能并不适用于所有银行和所有类型的贷款。也有说法是，全款房抵押贷款年息可能在6.61%左右，而有按揭贷款的房产做信用贷款年息则可能高达11%。因此，在申请贷款前，建议借款人向多家银行咨询并比较利率，以选择最适合自己的贷款方案。

按揭房二次抵押贷款优劣势

1、优势：

手续简单、下款快：按揭房二次抵押贷款无需结清原有房贷，即可再次申请银行借款，从而避免了不必要的支出并节约了时间成本。

对征信要求不高：适合许多网贷多、负债高的客户。

2、劣势：

利率较高：与抵押贷款相比，二次抵押贷款的利率通常会比较高。

可操作的银行较少：大多数银行要求按揭贷款在本行办理的客户才能申请二次抵押贷款，这限制了借款人的选择范围。

额度相对较低：基于房产的剩余价值进行二次抵押贷款时，由于已有一部分价值被抵押所占用，因此可申请的贷款额度会相对较低。

综上所述，密云房产抵押贷款的利率受多种因素影响，而按揭房二次抵押贷款则具有手续简单、下款快等优势，但同时也存在利率较高、可操作的银行较少以及额度相对较低等劣势。在申请贷款前，借款人应充分了解这些因素并谨慎选择贷款方案。